揭阳未来综合体「什么是包涵体」

据报道，近期，揭阳有关领导带队赴深圳市举行招商座谈会，通报家乡发展情况，动员旅深企业家回乡投资兴业，并向旅深企业家推介了一批项目，本文内容我们将整理有关报道资料内容，与大家一起了解这些项目的相关情况：

揭阳活力古城改造提升工程建设项目

揭阳古城位于揭阳市榕城区中心，是广东省历史文化名城。近年来，通过探索和吸取周边古城景区打造运营经验，区着力研究出具有揭阳古城保护特色的运营建设模式，推出广东省揭阳活力古城改造提升工程建设项目，明确以建设宜居宜业宜游的活力古城为目标，充分利用古城范围内的大量公房，招商引进各类国有、社会资本合作建设，推动、打造古城文化旅游业态，按《揭阳古城4A景区规划5A提升方案》实行“全面规划、分期实施、阶段创建”的有效措施推进，基本达到创建揭阳古城4A景区规划的条件，目前古城需改造公房总数4300宗，总面积210000平方米

项目规划

建设面积: 1.78 平方公里 计划投资总额: 49亿
建设选址:榕城区中山街道区域

主导功能

建设集文化旅游、餐饮休闲、商业购物、民宿酒店等功能为一体的活动场所。

进贤门城市综合体项目

项目净用地面积65亩。主要是对现有榕城区中部核心区的五社八社片区进行改造，建设成城市中心标志性建筑城市综合体，由大型购物、休闲、娱乐中心和五星级酒店、甲级写字楼组成的大型现代商业中心。

项目建成后，它将是榕城区最具魅力的城市名片，将成为新的金融中心、星级酒店、贸易中心、服务中心、都市商贸中心、观光娱乐中心。也成为榕城区一个新的经济增长点，推动地方经济发展。

主导功能

老城旧改项目，地域特色突出，提升百姓生活品质，美化生活环境、优化城市功能，打造创新智慧社区。

项目规划

用地面积:净用地面积65亩
计划投资总额: 15亿
建设成城市中心标志性建筑城市综合体。
建设选址:位于进贤门大道西与东环城路交界东侧

榕城旧寨城市更新项目

项目位于揭阳榕江新城发展大道以西、环岛路以南，靠近揭阳万达广场综合体。(如图:地块四)

项目规划建设用地43亩，用地性质为居住用地，地块容积率≤3.1，建筑密度≤30%，建筑高度≤80m，绿地率≥30%，配套建设社区公共服务用房、社区养老服务设施、儿童老年人活动场地、室外健身器材、物业管理用房、生活垃圾收集点、便利店、邮件和快递送达设施、电信机房、公共厕所等设施，住宅平行排布，用地中间预留中央花园，增加住宅区共享空间及绿化率，提升居住品质

项目规划

用地面积:建设用地43亩 计划投资总额: 7.5 亿

主导功能

城市更新项目，地域特色突出，着眼于提升百姓生活品质，美化生活环境、优化城市功能，打造创新智慧社区。

建设选址:位于揭阳榕江新城发展大道以西、环岛路以南，靠近揭阳万达广场综合体

南厝经济联合社复建安置项目

项目位于揭阳市榕城区临江南路以南、西洋路以西，靠近揭阳万达广场综合体，处于榕城区与空港经济区交界处。

项目规划总建设用地14.48亩，容积率≤3.1，绿地率≥25%，建筑密度≤30%，建筑高度≤80米，小汽车停车位116泊，安置房地产总建筑面积21220m(其.中住宅20740m、物业480m)，项目建成验收后按照榕东街道和南厝村分配方案移交给被征收户等权利主体，安置住房交房标准为毛坯房，供电、供水、通讯、燃气铺设入户，公共部分简单装修。

项目规划

用地面积:建设用地14.48亩(计9654.04 n ) 计划投资总额: 2.5 亿

复建安置建设内容:安置住房及商业物业21220 ㎡和小汽车停车位116个。

配建道路:配建地块西侧规划路长约240米，宽度为16米。

复建安置项目，提升百姓生活品质，美化生活环境、优化城市功能。

建设选址:位于临江南路以南、西洋路以西，靠近揭阳万达广场综合体

电子信息产业招商项目

项目位于国家级揭东经济技术开发区.新区云棋路东侧，规划用地200亩。拟引进集成电路、新型显示器件、新型元器件、电子材料和电子专用设备仪器等高新电子核心.技术产业。优先引进外商投资出口型或产品填补国内空白的优质项目，项目建成后能够起龙头带动作用，填补揭东经济技术开发区外向型经济短板。

项目规划

揭东经济技术开发区位于环珠三角经济圈和海西经济圈的交汇处，接受两大经济圈的双重辐射，是粵港澳大湾区和横琴、前海“双区”产业延伸的高地。地处揭阳、潮州、汕头、梅州四市的交汇点，西距揭阳市区10公里、东距汕头约25公里、北距潮州约15公里，紧邻揭阳市区中心，与潮州、汕头形成半小时生活圈，与梅州形成一小时生活圈，享受政治、经济和文化等领域多方位辐射。

特别是今年6月份被国务院批准成为国家级经开区，有力支撑园区加快发展，进入园区的企业也将享受多层面的优惠政策。引进电子信息产业项目进驻，既符合产业集中布局原则，利于产生集聚效应，也有利于与园区其他项目形成产业链条，带来高附加值经济效益。

经济指标

用地面积: 200 亩
投资强度: 350万元/亩
产值贡献: 450 万元/亩
财税贡献: 25 万元以上/亩
建设地址:揭东经济技术开发区新区

揭阳市揭东区科教小区项目

该项目位于揭东区环山路以东，金凤路以西，广梅汕铁路以北。项目依托教育资源优势， 构建“ 基础教育、学前教育、职业教育、个性化教育”全产业链，打造立足揭阳、面向粵东，集科普宣传、教育培训、文化休闲、城市服务、生态居住等功能于一体的宜居宜业宜学宜游的科教产业凝聚区

项目规划

总开发用地: 37.2 公顷( 558亩)

科技馆: 1.7 公顷(25.5亩) 建筑量: 1.4 万㎡
容积率:≤0.8

教育综合体: 5.1 公顷( 76.5亩) 建筑量: 12.8 万㎡

容积率:≤2.50 .

配建设施:垃圾转运站、公交首末站、多功能运动场地

规划新增人口: 2.2万人

商业地块: 4.1 公顷(61.5 亩) 建筑量: 10.3万㎡

容积率:≤2.5
住 宅: 32.1 公顷(481.5亩)

总建筑面积: 82.3 万㎡

平均容积率:≤2.6

主导功能

科普宣传、教育培训、商业公寓、高端居住、公服配套

经济指标

总投资额:具体商定.
建设地址:揭东区(环山路以东，金凤路以西，广梅汕铁路以北)
负责单位:揭东区招商投资事务中心

中德金属生态城新能源汽车项目

该项目位于中德金属生态城南部片区，用地毗邻中德员工宿舍区、银星广场、专家公寓、四大中心等生活办公配套设施，北侧巨轮模具、表处园，南侧创新A、B区，为该项目提供产业链所需的各类型企业及招引企业的空间。南部片区道路基础设施完备，采用欧式园林设计，绿树成荫，珠江大道、中德大道、莱茵大道一横两纵立体交通网络贯穿园区。园区将以新能源汽车为主导产业的新型园区建设模式，力争打造成为粤东高速发展新模式示范区。

项目规划

范围面积: 2088.0亩( 139.2公顷)

经济指标

总投资额: 100 亿元 投资强度: 400万元/亩 产值贡献: 400 万元/亩

财税贡献: 25万元/亩

主导功能

以新能源汽车零部件加工、精密仪器生产、智能网联及自动驾驶控制系统研发、生产、实验、测试于一体的综合园区。

建设选址:揭阳市揭东区中德金属生态城

普宁市生物医药与健康先进制造项目

普宁市生物医药与健康先进制造项目是我市培育生物医药与健康先进制造业集群的重点项目，是进一步提升我市医药产业层次、产品水平和推动做强生物医药与健康产业集群的重要措施。

该项目用地位于广东普宁市产业转移工业园区，该园区是省级健康服务产业示范园区、粵东地区大健康产业平台和普宁市产城融合示范园区，主导产业为医药、医疗器械、医疗用品、保健品、健康食品、健康养生和生态旅游等，目前引进企业有广东泰宝医疗科技股份有限公司、广东爱迪医疗科技有限公司、普宁市绿洲胶囊有限公司、广东康洲药业有限公司等。

项目优势

建设基础:目前已建成平交转盘、英歌山大道、污水处理厂等基础设施项目7个，水厂南路、八一路、英歌山北路等一批园区道路建设加快推进。

政策优惠:可享受国家、省、市普遍性优惠政策 外，可享受省产业转移、《 揭阳市促进产业发展“1 1 12”政策体系》和《普宁市落实揭阳市促 进产业发展“1 1 12” 政策体系的若干措施》等扶持政策措施。

项目范围面积384亩，其中工业用地面积约298亩。

入园门槛:

1.单位项目总投资不低于5000万元且投资强度不低于320万元/亩，包括地价款、地上建(构)筑物及附属设备等;
2.单位土地产值贡献不低于300万元/亩;
3.单位土地财税贡献不低于10万元/亩;

建设地址:普宁市产业转移工业园区

惠来站站前广场商业开发项目

项目规划

地块1:

用地面积: 35亩

商业用地: 35亩

总建筑规模: 10.5 万mf

总投资额: 6.3 亿元

地块2:

用地面积: 35亩

商业用地: 35亩

总建筑规模: 10.5 万m

总投资额: 6.3 亿元

主导功能

规划建设酒店、会议中心、商业综合体、展览中心、金融中心、

科技研发中心等城市综合服务

建设选址:粤东新城先行启动区

粵东新城先行启动区高端社区项目

项目一:

用地面积: 210亩

居住用地: 160亩

商住用地: 50亩

总建筑规模: 40万㎡

住宅建筑面积: 32万㎡

商业建筑面积: 8万㎡

经济指标

总投资额: 20亿元

营业收入: 31.8 亿元

项目二:

用地面积: 237亩

居住用地: 118亩

商住用地: 54亩
商业用地: 32亩
教育用地: 33亩
总建筑规模: 40.6 万㎡

住宅 建筑面积: 28.7 万㎡

商业建筑面积: 9.9 万㎡

经济指标

总投资额: 20.3 亿元
营业收入: 32.5 亿元

主导功能

重点开发滨水居住、商业水街等项目，聚集居住、餐饮、休闲娱乐等综合服务功能，优化城市空间布局，提升城市品位，加快产城融合发展。

建设选址：粵东新城先行启动区

粵东城际站点TOD综合开发项目

粤东城际是落实与支撑“汕潮揭一体化”发展的重要基础设施，主要承担粤东城市群城际客流和汕潮揭三市内部组团客流，包括区域综合客运枢纽如潮汕高铁站、揭阳潮汕机场等对外客流， 揭阳市内线路总长度56.6km。

围绕粵东城际揭阳段实施建设，利用粵东城际连接机场和高铁多式联运的交通优势，引领中心城区临港产业园、临空产业园、榕江新城、高铁新城等4个重点发展的平台融入粵东都市圈,同时结合TOD规划发展理念，将城际车站与周边城市用地有机融为一体，打造站城一体的站场综合体，推动城际车站周边区发展提升，实现城市发展与铁路建设运营共赢共利。

渔湖站

项目规划

净用地面积: 567亩
商业用地: 145亩
商住用地: 240亩
居住用地: 162 亩
文化设施用地: 20亩

总建筑规模: 131.2 万平方米

商业建筑量: 60.2 万平方米

住宅建筑量: 69.5 万平方米

文化设施建筑量: 1.6 万平方米

主导功能:

建设文化娱乐，餐饮休闲、商业购物、商务办公、生态居住等功能于一体的综合服务核心

经济指标

总投资额:具体商定
建设选址:榕江新城(天福东路以西，望江北路两侧)

长美站

项目规划

净用地面积: 380.2 亩

商业用地: 59.4 亩

商住用地: 16.8 亩

居住用地: 304亩

总建筑规模: 78.5 万平方米

商业建筑量: 19 万平方米

住宅建筑量: 59.5 万平方米

主导功能:

建设文化娱乐，餐饮休闲、商务办公、商业购物、生态居住等功能于一体的片区活力中心.

经济指标

总投资额:具体商定

建设选址:望江北路北侧，西至仙彭路，东至渔湖中路

揭阳南站

项目规划

净用地面积: 124 亩

商业用地: 57.3 亩

商住用地: 36.3 亩

居住用地: 51.6亩

总建筑量: 31.26万平方米

商业建筑量: 19.75 万平方米

住宅建筑量: 11.5 万平方米

建设商业购物、商务办公、文化休闲、生态居住等功能于-体的活力街区

经济指标

总投资额:具体商定

建设选址:揭阳大道以东，天福东路两侧及临江南路南侧

岐宁站

项目规划

净用地面积: 523亩

商业用地: 76亩

居住用地: 407亩

文化设施用地: 23亩

主导功能:

建设商业服务、生态居住、传统村落融合的邻里中心

经济指标

总投资额:具体商定

总建筑面积: 101 万㎡

商业建筑面积: 20万㎡

住宅建筑面积: 81 万㎡

建设选址:榕城区东阳街道

地都站

项目规划

净用地面积: 1039 亩

商业用地: 202亩

商住用地: 104亩

居住用地: 733亩

总建筑面积: 221万m

商业建筑面积: 68万m

住宅建筑面积: 154 万m

主导功能:

建设商务办公、餐饮休闲、商业购物、生态居住等功能于一体的片区中心

经济指标

总投资额:具体商定

建设选址:空港经济区地都镇

滨海新区城市建设项目

项目位于惠来县城高端住宅区，处在揭阳滨海新区“一城两园”规划建设的核心区。该项目距广汕高铁惠来站3公里，距广工揭阳校区5公里，距中石油炼化一体化基地10公里，距惠来临港产业园10公里，区位优势突出，交通条件便利，将为揭阳建设宜居宜业宜游的活力古城、滨海新城，努力打造沿海经济带上的产业强市，贡献“惠来方案”和“惠来力量”

项目规划

项目预留用地: 90 亩

绿地率:≥30%
用地属性:居住地块 总建筑面积: 17万㎡

容积率: 2.8
建筑密度:≤30%

建筑限高:≤90m

项目主导

集高端居住、社区配套于一体的高品质社区。

项目选址:惠来县县城南区高端住宅区(南环二路华城泰以北，佳兆业以南)

揭阳大南海石化工业区招商项目

揭阳大南海石化工业区于2007年7月经广东省政府批准设立，2018年2月列入《中国开发区审核公告目录》，位于广东省东南沿海突 出部、珠三角与海西经济区的黄金切点，是“21 世纪海上丝绸之路”的战略能源节点和粵港澳大湾区的新材料供应地，是贯彻广东省委打造“一核一带一区”发展格局，也是揭阳打造滨海新区、构建“一城两园”格局的重要组成部分与核心产业引擎。

当前，在广东省委省政府的关心指导下，在揭阳市委市政府的正确领导下，工业区将“围绕产业链高端精准招商、以商招商，力争再引进-批标志性、控制性、骨干性重大项目”大力进行招商引资，按照“建设宜居宜业宜游的活力古城、滨海新城，努力打造沿海经济带上的产业强市”的发展定位，全力建设国家级、国际化现代临港石化产业基地。

大南海高端新材料及生物医药板块

该板块位于揭阳大南海石化工业区中部新材料产业组团(南海大道以北)，项目用地位于园区主干道，周边配套完善，交通便利，靠近园区政务中心、物流中心，适合发展高端新材料及生物医药产业项目。

品种类多、附加值高、用途广、产业关联度大，直接服务于国民经济的诸多行业和高新技术产业各个领域，具有巨大的投资和发展潜力。

园区优势

产业关联:聚焦精细化学品、新材料、生物医药等高度关联行业，打造大南海石化工业区新材料产业组团。

基础配套:园区配套专业化学品码头、公共仓储物流、疏港铁路、热电联供、危废处理厂、固废处理厂、污水处理厂、供水工程等基础设施，满足大型化工企业投产所需。

周边配套:深汕高速、普惠高速、揭惠高速，隆江高速入口在工业区内;广东沿海观光公路、省道337、338，三条公路穿区而过，为工业区段对外交通主干道;厦深高铁(葵潭站距离工业区30分钟车程)、广汕高铁(惠来站在建，距离工业区30分钟车程)。

货运铁路:疏港铁路(大南海站位于工业区内，线路直达主干道)。

机场港口:区内专业化学品码头，揭阳潮汕.国际机场，距离工业区1.5小时车程。

生活配套:周边溪西镇、隆江镇、粤东新城为大南海石化工业区提供全面生活配套，包括高端住宅、医药、学校等。其中，惠来县第二人民医院(距离工业区15分钟)。

人才配套:广东工业大学(揭阳校区)，将为工业区培养大量化学工程及工商管理等专业人才。

空港特色商业生态城(水悦银滩)项目

该项目位于榕江新城(江夏路以西，望江北路以北)，用地东侧为在建的半岛明珠小区，南侧紧邻空港政务服务区，西侧为在建的中骏世界城，片区人气集聚，商业氛围深厚。中部渔湖二涌从北向南贯穿整个单元，景观资源优越，东侧为渔江中心小学、江夏综合市场、空港花海，江厦文化广场，西侧为空港消防总局、渔光小学，南侧为渔湖中学，周边配套设施较为齐全，适合打造特色商业、餐饮休闲、生态居住等活力复合的休闲港湾。

项目规划

用地面积: 267亩

居住用地: 103.5 亩

商业用地: 115.5 亩

配套用地: 12.5 亩
公园绿地: 36 亩

总建筑规模: 20.4 万㎡

商业建筑面积: 9.2 万㎡

住宅建筑面积: 11.2 万㎡

主导功能

建设集文化旅游、餐饮休闲、商业购物、酒店办公、滨水高端居住等功能于一体的活力风情街区。

经济指标

总投资额: 8亿元以上

营业收入: 10亿元/年

建设选址:榕江新城(江夏路以西，望江北路以北）

揭阳市保税物流中心(B型)项目

围绕加快推动形成以国内大循环为主体，国际国内双循环相互促进的新发展格局，发挥粤东地区商贸繁荣的优势和依托机场、高铁多式联运的交通运输条件，打造集保税仓储、国际物流配送、对外贸易、0岸通关等功能为一体的保税物流中心(B型)，通过优化供应链运作模式、降低物流成本、提高物流效率，促进商品和要素流动，服务我市及周边市县服务业、文旅业、现代农业等相关行业的发展，推动跨境电商、保税贸易等新业态新模式的探索发展

项目优势

产业关联:聚焦装备制造、电子信息、跨境电商等高关联度产业。

交通支撑:对外强通道，强化与机场的联系;区域强辐射，辐射梅州、江西、潮州;内部高连通, 206国道、潮惠高速、汕梅、汕揭、揭惠高速、潮汕环线高速等纵横交汇，黄金水道榕江直通浩瀚南海，“河运、公路、航空、高铁、高速”五位一体交通优势明显。

功能协调:依托机场、港口、铁路或产业集聚区等国际物流需求量较大的

区域;主要涉及跨境电商，来料简单加工，高新材料进口等保税仓储、出口退税、转口贸易业务。

规模适宜:结合保税物流中心(B型)申报设立需满足的条件，遵循集约节约原则，揭阳保税物流中心按照中西部仓储面积不低于5万平方米的标准，用地面积150亩左右。

经济指标.

用地面积: 156 亩
投资强度: 280万元/亩

产值贡献: 300 万元/亩

财税贡献: 15万元/亩

建设选址:临空产业园

揭阳市会展小镇项目

依托揭阳潮汕国际机场与潮汕站交通优势以及空港经济区经济发展态势，建设集展览、会议、商务办公、星级酒店等功能于一体，服务汕潮揭，辐射粵东的区域大型会展中心，促进会展活动的开展，带动信息流、物流、人流的集聚,优化城市空间布局和功能布局，提升城市竞争力，加快产城人深度融合。

项目规划

总净地面积: 840亩;

总建筑规模: 83万m2

主导功能

展览、商贸、会议、办公、酒店、临空产业、配套居住、

会展中心
净用地: 158亩;建筑规模:约15万㎡

商业商务用地
净用地: 216亩;建筑规模:约14万㎡

产业用地
净用地: 295亩;建筑规模:约30万㎡

配套居住用地
净用地: 170亩:建筑规模:约23万㎡

经济指标

总投资额: 25亿元以上

营业收入: 25亿元/年

建设选址:空港区临空产业园(机场路以北，炮孚路以南)

揭西县文旅综合体招商项目

揭西是国家级生态保护与建设示范区、中国天然氧吧、广东省全域旅游示范区，省旅游综合竞争力十强县。全县拥有188处大小旅游景点，国家4A景区2个、3A景区3个，国家级森林公园1个。为推动揭西县文化旅游一体化发展，

1.京溪园镇黄满寨瀑布景区旅游项目。该项目位于揭西县京溪园镇，国家4A级景区，被誉为“岭南第一瀑”，占地面积约7000亩。景区内有各式建筑合计14栋(包括民宿村、宿舍及餐厅等)，有农家度假、家禽表演、亲水活动等九大功能区及大型停车场。

2.京溪园镇京明温泉度假村项目。该项目位于揭西县京溪园镇，国家4A级景区，国家级首批农业旅游示范点，占地面积1.1万亩。拥有各式酒店套房、别墅和众多餐厅包房、游泳温泉设施、动植物园、特色食肆等，内建有京明度假村酒店及8栋别墅，房间共336间，会议室10个、大型会议厅2个。此外，还有湖边茶艺馆、山珍楼、KTV等餐饮娱乐用途建筑及景区配套设施。

3.大北山森林公园度假村项目。该项目位于揭西县南山镇，是国家级的自然生态保护区，占地面积5.2万亩，建有国际会议中心、办公楼、套房等建筑(总面积约5万平方米)，有植物148科700多种，负氧离子浓度高达每立方厘米2万个，是名副其实的“天然大氧吧”，主要景观有十八湾瀑布、天子壁、北山日出等

4.揭西县京明生态城项目。该项目位于揭西县塔头镇，占地面积456亩，土地原开发商拟投资开发房地产项目，目前已建设完成三栋建筑(未办证)。分别为主楼(会所)及两栋商住两用房产，主楼可用于办公、售楼展示等，两栋房产一至二层为商铺，三层以上为商品房。该宗土地7公.里内有两个高速入口，其周边有前往揭阳潮汕机场及高铁站直达车。北侧紧靠揭西县京明温泉度假村，距黄满寨瀑布群约22公里、大北山森林公园12公里，适宜日常休闲养生。

5.揭西县城希桥酒店项目。该项目位于揭西县河婆县城城东端入口，占地面积53.4亩，建筑面积6.3万平方米，共有各类客房350间。设有餐厅、健身娱乐中心、会议中心、商务中心和茶艺休闲中心。主楼高16层、副楼高4层，是揭西地标式建筑。主楼为客房及办公区，配套有大堂吧、西餐厅、茶艺馆、棋牌室、超级商场、地下停车场等项目。毗邻的酒店副楼为餐饮娱乐区，3楼的宴会大厅可容纳1000多人同时用餐、4楼为国际会议中心，另有KTV，夜总会等设施。

项目优势

生态优势:粤东地区首个“中国天然氧吧”，先后被评为国家级生态保护与建设示范区、国家绿化先进县、国家农产品质量安全县，生态效益指数位居全国第一。

地域优势:区位优势明显。汕湛高速、潮惠高速、兴汕高速纵横交错，境内高速公路总里程达100公里、出入口9个，全面进入珠三角两小时工作圈，成为粵东地区连接珠三角和粤港澳大湾区的“桥头堡"。县城河婆距离揭阳潮汕机场60多公里，距离普宁高铁站约40公里。

产业关联:文化旅游业、房地产、商业及关联产业。

项目投资:预计总投资50亿元

建设地址:揭西县河婆街道、京溪园镇、南山镇、塔头镇

揭阳发展吧 整理出品