南京二手房禁售「如何规避南京限购」

重磅利好！据可靠消息，目前南京二手房限购全面取消，办理过户手续不再需要提供购房证明，也意味着购买二手房：

1、全市不限购房区域，不限购房套数；

2、不限制本地人、外地人，均可任意购房；

3、二手办理过户手续，不再需要提供购房证明。

02央行降息最新5年期LPR下调0.15%

5月20日，央行发布最新一期LPR，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。其中，5年期LPR较之前下调了0.15%，为3年来最高降幅，对市场信心再次提振。

根据央行5月15日调整差别化住房信贷政策要求，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，未来首套房利率有望降到4.25%，也是2008年以来的最低值！

▶ 此次降息有什么影响？

1、房贷利率下降，月供减少。此次5年期LPR降幅较大，贷款100万、30年期、等额本息，利息较之前约减少3.2万。

2、提振市场，利于房企融资。将会刺激市场，减轻市场的观望情绪，并且银行还会降低企业贷款的定价，减少实体经济的融资成本，提振融资需求。

在房地产市场的发展规律中，短期看金融、中期看土地、长期看人口，金融环境的宽松必然有助于市场向好。▶ 南京首套利率下调！最低4.65%

5月以来，南京房贷利率也有进一步下调，此次5年期LPR下调后，目前南京首套房主流利率为4.85%，最低可达4.65%，二套房主流利率为5.05%。关于南京是否也会执行差别化住房信贷政策，已有国有银行的人士表示“应该会跟上”。

03

南京限贷放松！

贷款结清，首付5成可不查房

经南京部分银行人士确认，目前南京限贷确实有所放开，核心调整内容如下：

1、名下有房，贷款已结清，再买房可以按照首套房贷利率执行。

2、名下有多套房，贷款已结清，再买房，首付5成可以不查房。（多家银行已执行，此前不可贷款）

3、名下有2套房，贷款结清1套，另1套未结清，再买房，首付8成。

4、名下有2套房，贷款均未还清，再买房目前仍需要全款。

另外，相关人员也表示目前政策还在持续变化，不排除后面还会有松动。

04

南京上调首次

使用公积金买二套房贷款额度

5月20日，南京住房公积金管理中心发布最新通知，调整南京市首次使用住房公积金贷款购买第二套房住房公积金贷款最高限额，具体内容如下：

1、将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。

2、自2022年5月20日起，公积金中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请。此前已经由公积金中心审批通过的贷款仍按原政策执行。